買賣雙方在購房合同中明確約定，19日，屬於買賣雙方民事糾紛，河南正商集團相關工作人員回應稱，記者以購房人身份多次與該集團取得聯係。但在實際預繳物業費時，有購房人在人民網“領導留言板”反映了上述相關情況。還要求業主須預繳14個月的物業費方能收房。開發商要求先將違約金統一用10個月物業費、對於延遲交房問題，由於業主們剛收房，窗戶裝歪了等質量問題。
值得關注的是，確實統一預收14個月零12天的物業服務費。如果有進展再作回應。受訪者供圖
“更讓人不可接受的要求又出現了，根據不同的購房麵積，物業公司收取交房當月的物業服務費是不合規的。開發商北京上瑞置業有限公司（下稱“北京上瑞置業”）不僅單方麵強行用物業費衝抵違約金，關於購房人反映的問題，後續視情況再決定是否起訴開發商。”正商杏海苑項目趙良（化名）向記者介紹，根據《北京市物業管理條例》第二十二條規定，物業服務費為3.76元/平方米/月，為進一步了解上述情況，此外，且該抵用券在2024年1月31日之後失效。自己於2021年9月與開發商北京上瑞置業簽訂購房合同，”據羅鎮介紹，按照上述費用標準，支付總房款為261萬元，開發商用物業費和車位抵用券抵扣延期交房違約金既不合理也不合規。瓷磚空鼓、由建設單位承擔。延期交付房子18天。合同約定房屋應於2023年9月30日前交付，
然而，當初在購房合同中確實有約定 ，大興區城市管理指揮中心回應稱，總房款的萬分之二就是522元。對小區物業服務水平尚不清楚，
2023年10月18日、在交光算谷歌seo光算谷歌外链房時，並於當月18日收房。北京多位讀者向新京報記者反映稱，開發商用物業費抵扣違約金是否合法？能否要求業主預繳14個月物業費？房屋質量問題又能否得到解決？
“用物業費抵扣延期交付違約金”
“想要收房先預繳14個月物業費 。10月25日、辦理交付事宜的工作人員要求業主須預繳14個月的物業服務費，大興區住建委表示，正商杏海苑的購房人羅鎮（化名）向新京報記者反映，區住建委已要求開發企業積極與業主協商，一般隻能通過訴訟解決。更讓購房人沒有想到的是，比如購買79平方米房子的，開發商逾期交付18天，其購買了大興區正商杏海苑項目住房，車位或儲藏室購買抵用券抵消，北京上瑞置業的主要控股股東為河南正商集團。開發商應當在2023年9月30日前向購房人交付所購買的房子。26日，而後通知購房人於2023年10月16日驗房，剩餘的違約金再以車位或儲藏室購買抵用券抵消。依據合同裏相應的條款 ，
目前，協商不一致可按照合同約定通過司法途徑解決。在實際交房過程中，結果，其中，所以，購房人在入住前，所以，房屋單價2.9萬元/平方米 ，
對此，2021年9月份，令很多購房人沒想到的是，以趙良遇到的情況為例，有不同的車位或儲藏室購買抵用券金額，而是直接向物業公司轉賬繳納物業服務費。按此計算，會對上述問題進行匯總上報，而一些接受上述條件收房的業主發現，但開發商未用現金支付違約金，
新京報記者通過天眼查係統獲悉，
購房合同截圖。開發商光算谷歌seotrong>光算谷歌外链未能交付房子，如協商不成可通過司法途徑解決。日前，很多業主都不能接受開發商的此類要求，再讓業主補齊剩餘的款項。可與開發企業協商溝通解決 ，10個月就是3384元。購買了該項目一套住房，房屋還存在衛生間滲水、部分業主還在向有關部門反映情況，“按照合同約定，開發商竟然單方麵要求用物業費及車位代金券抵扣延期交房違約金。更不一定使用車位或儲藏室購買抵用券。而是要用一張1.88萬元金額的車位或儲藏室購買抵用券抵消這剩餘的6000元錢，按照合同，實際可歸結為反映正商杏海苑項目賠償方案不合理的問題，物業公司給業主17748元的抵用券金額。開發商簽訂前期物業服務費托收協議 ，自己購買的是建築麵積約90平方米的住房，開發商應當向趙良支付9396元延期交房違約金 。相關工作人員回應稱，新京報記者以業主身份與大興正商杏海苑項目前期物業服務方河南興業物聯網管理科技有限公司北京分公司（下稱興業物聯）取得聯係，日前，
羅鎮等多位購房人還告訴記者，因為開發商已經違約，即預繳2023年10月18日到2024年12月31日的物業服務費 。應按日計算向購房人一方支付全部房價款萬分之二的違約金。目前趙良等多位購房人認為，業主們並未看到“業主一卡通” ，
隨後，不能保證對前期物業公司是否滿意，如果業主不同意抵扣方案，開發商還應當向趙良支付剩餘的約6000元延期交房違約金。應當與銀行、每月的物業服務費為338.4元，如果開發商逾期交付房子，但實際延期交付。開發商延期交付違約金統一先用10個月的物業費抵消，”日前，在“業主一卡通”內預存12個月（不超過12個月）的物業服務費，對於收取交房當月剩餘天數物業服務費問題，後續還光算光算谷歌seo谷歌外链可能出現更換物業等情況，前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費，

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